Контактная информация
Оформление по закону
ОБ ИСПАНИИ / Практическая информация / Приобретение объектов недвижимости, расположенных в Испании / Оформление по закону

Оформление по закону

- Нотариальное оформление купчей. Факт приобретения должен быть оформлен с участием испанского нотариуса или испанского консула за рубежом, которому следует представить следующие документы: удостоверение личности сторон и, если надлежит, соответствующие доверенности; документ о праве собственности продавца; подтверждение произведенного платежа.

-Декларирование постфактум в DGCI, когда общая стоимость превышает 3.005.060 евро.

- Уплата налога на передачу имущества и НДС и сбора за документальные правовые акты. Если продавцом является физическое лицо – не инвестор застройщик (девелопер), применяется налог на передачу имущества по общей ставке 7% (некоторые автономные сообщества не использовали свою правоспособность в этой сфере и продолжают использовать ставку 6%).

Если продавцом является общество или физическое лицо – инвестор-застройщик, возможны следующие варианты:

  1. Этот режим также применим к зданиям, прошедшим «капитальный ремонт»  в соответствии с нормами испанского НДС (I.V.A.), а также к зданиям подлежащим капремонту или сносу с последующим строительством нового объекта. 
  2. Передача сельских земель (не подлежащих застройке) и вторичная и последующие сдачи зданий: налог на передачу имущества или НДС. НДС применяется, если приобретателем является предприниматель или специалист, имеющий право на общее списание включенного НДС, а продавец отказывается от освобождения по данному налогу, при выполнении ряда требований.

■ Если объект недвижимости расположен на Канарских островах (где НДС не применяется), используется следующий подход:

- Если продавцом является девелопер (физическое или юридическое лицо), возможны следующие варианты:

+ Передача участков под застройку и первичная сдача зданий: Канарский общий косвенный налог (IGIC) по ставке 5% плюс сбор за документальные правовые акты по ставке 0,75% (0,4% если речь идет жилой недвижимости при выполнении ряда условий).

+ Передача сельских земель (не подлежащих застройке) и вторичная и последующие сдачи зданий: налог на передачу имущества или IGIC.

IGIC применяется, если приобретателем является предприниматель или специалист, а продавец отказывается от освобождения по данному налогу, при выполнении ряда требований.

- Если продавцом является физическое лицо – не девелопер: налог на передачу имущества (независимо от характеристики объекта недвижимости).

■ Регистрация в Реестре собственности. Это действие следует произвести сразу по оформлении официального документа о покупке у нотариуса, для обеспечения надлежащей защиты прав собственности приобретателя.